苏州春馨园二手房为什么便宜
交易简单，方便快捷。
1、交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。
2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
3、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如。甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。
4、房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套设施，如。超市，医院，学校，公交车地铁，日常生活很方便。
5、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
6、买二手房赠装修和家具家电。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
苏州二手房取消了限售年限，这释放出哪些信号？
苏州二手房取消了限售年限，这释放出哪些信号？
最先，新房子限定出让时长由3年调节为2年，二手房对限定出让时长由原先的3年调节为不会再限定出让期限。与此同时，非限购区域(常熟市、张家港市)房地产不会再记入家中限购政策户数。非广州户口农村居民购房条件从原先的3年之内总计交纳24月社保调整为持续交纳6月个人社保。此次现行政策也大幅度降低外省人的购房门坎。非苏州户口住户持续交纳6月个人社保就可以买房，针对现阶段个人社保没满两年，乃至说没满一年的这一部分新苏州人，大幅度降低了异地现阶段在苏学生就业群体的买房门坎，可以提早具有购房，能够推动临时没有户口的新苏州人购置产业苏州市。
根据以上的现行政策释放出的数据信号早已十分的显著，关键能够概括为三个方面：
一、针对房产调控要放开，再放开，时不待我
因为这已经是苏州市最近第二次对房市开展放开。苏州市便已经将二手房的限购时长由 5 年改成 3 年，非广州户口买房的社保要求也从 3 年之内持续满 24 月改成总计 24 月，与此同时外省人卖房子后 2 年之内，不用个人社保或缴税单可立即买房。此外还要求在买房之后，家中若有新出生人口(二孩及之上)，那样出售新房时也不会受到出让期限牵制。一个月内接二连三的出现行政策，可以看出地方政府针对重新启动房市，修复本地经济发展的急切情绪。政府部门的连续不断的表态发言，就是要持续的增加大家对利好政策的预估，并且经过持续的发布国家扶持政策，让那样都还没进入车内的买房者保证能上尽上，并且越是快就越好。与此同时苏州周边的大城市的限售政策都已经在撤销，包含扬州市和南京市等地，相对而言苏州市早已落伍，要通过这次的政策调整一次性要将利好消息补足。
二、新房子的销售并没有做到预估，还需要根据二手房的市场销售来提升新房子
撤销二手房限售致力于一步步地让房地产商和住户手上的房屋" 动 " 下去。二手房限售现行政策的消除，利好消息时下二手房市场的交易量，减少一部分含有项目投资心理状态买二手房顾客的心理状态抵抗性，而二手房的交易量上涨也会推动新房子的交易量。新房销售是关键，可是仅有二手房拥有交易量，投资人拥有盈利，才会让更多人的有驱动力去购买新房。而且二手房运转下去也有益于改善性住房的客户，卖老房，买房子。全部房地产业才可以运动起来。
三、下一步很有可能释放压力限贷
尽管限购房政策开启，能够释放了一部分要求，可是并没有对选购工作能力开展扶持，很有可能实际效果会受影响。下一步仅有根据释放压力限贷的方法，调节一些人的借款门坎，给他给多的借款和长点的还款日，才可以填补买房者手上欠缺的资产，才能真真正正释放出来购房需求。尽管限贷放宽会有一些 " 激进派 "，可是全国各地政府部门早已会选用顺水推舟的方法逐渐进行，许多现行政策早已走在路上，使我们翘首以待吧！
苏州买二手房有什么要求吗
苏州人买二手房没有要求，想买就买。
买家税费
1.契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收；90方以上首套按1.5%征收，第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。
2.产权登记费：80元。
苏州二手房交易税费
苏州二手房交易税费包括
1、契税
(1)不管是新建商品房还是二手房都需要缴纳契税，住宅类房屋的契税是根据买房款总价的1%到3%来缴纳，具体的比例是根据国家政策、买房时间、房屋单价、房屋面积、是否第1次买房等因素来决定。而非住宅类房屋的契税是根据计税参考价的3%来缴纳的。
(2)自2010年10月1日开始，假如购买的是普通住房并且是属于家庭成员名下的唯一住房的，可以减半缴纳契税。如果购买的普通住房的房屋面积是在90平以下，并且是属于家庭成员名下的唯一住房的，契税是根据1%的税率进行缴纳的。
(3)一般情况下，契税都是由买房人支付的。第一次购买的普通住房的房屋面积是在90平以下的是根据1%税率的进行缴纳。若房屋面积是在90到144平米之间的，那么契税是根据1.5%的税率进行缴纳，如房屋面积是在144平米以上的，那么契税是根据3%的税率进行缴纳。如果是第二次购买房屋的话，那么契税都是根据3%的税率进行缴纳的，并且不分面积。
2、营业税
营业税是由买房人支付的，一般是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的，征收的税率是5.6%。假如个人购买的房屋超过2年（含2年）的普通住宅想要对外销售的，那么可以不需要缴纳营业税。
3、个人所得税
个人所得税是由买房人支付的。核定个人所得税的征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%(或1.5%、3%)，而苏州市的个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。假如是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，那么可以不需要缴纳个人所得税。
4、印花税
印花税是由买卖双方各自根据0.05%的税率进行缴纳的。印花税是针对合同或者是具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对个人销售或者是购买住房的，暂时不需要缴纳印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
核定土地增值税的征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。而苏州市的土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店的税率是10%，其他非住宅类房产的税率是5%。对个人销售住房的暂时不需要缴纳土地增值税。
6、登记费
登记费的收费标准分为住房和非住房两种。个人住房登记收费标准是：每件80元／件，而非住房房屋登记收费标准是：550元／件。房屋登记收费标准中包含了《房屋所有权证》工本费和土地使用权证》工本费。
以上内容参考：12345-2019购房买二手房附加税减半退税政策
苏州二手房交易手续费，双方各需要承担哪些费用
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
苏州二手房交易税费有那些？
苏州二手房交易税费 个人转让普通住宅（面积小于144平，非商住房，门面，汽车车库（有独立产权证）等） 1、房产证不满五年 个 人 所得税：方法一、网签合同总价 1%（不能提供原购房发票者） 方法二 、（ 网签合同总价-原房东购房发票总价） 20% 营业税：方法一、网签合同总价 5.55%（不能提供原购房发票者） 方法二 、（ 网签合同总价-原房东购房发票总价）5.55%（能提供原购房发票者）、 备注：外籍及港澳台适用5.05% 契税：1% 物业维修基金 ：多层75元/平 小高层120元/平 （原房东交过，免缴） 综合交易管理费：房屋面积x6元/平 。 2、房产证满五年 个人所得税：方法一、网签合同总价 1%（不能提供原购房发票者） 方法二 、（ 网签合同总价-原房东购房发票总价） 20% 备注：个人转让5年以上并且非唯一住宅，个人所得税免征 契税：1% 营业税：免征 物业维修基金 ：多层75元/平 小高层120元/平 （原房东交过，免缴） 综合交易管理费：房屋面积x6元/平 。 个人转让非普通住宅（面积大于144平，商住房，门面，汽车车库（有独立产权证）等） 1、房产证不满五年 个人所得税：方法一、网签合同总价 1%（不能提供原购房发票者） 方法二 、（ 网签合同总价-原房东购房发票总价） 20% 营业税 ：网签合同总价 5.55%（不能提供原购房发票者） 备注：外籍及港澳台适用5.05% 契税：3% 物业维修基金 ：多层75元/平 小高层120元/平 （原房东交过，免缴） 综合交易管理费：房屋面积x6元/平 。 2、房产证满五年 个 人 所得税：方法一、网签合同总价 1%（不能提供原购房发票者） 方法二 、（ 网签合同总价-原房东购房发票总价） 20% 备注：个人转让5年以上并且非唯一住宅，个人所得税免征 契税：3% 营业税：（ 网签合同总价-原房东购房发票总价）5.55%（能提供原购房发票者）、 物业维修基金 ：多层75元/平 小高层120元/平 （原房东交过，免缴） 综合交易管理费：房屋面积x6元/平 。