最近一段时间，为了刺激楼市，很多城市都取消了限购，郑州更是推出了零门槛落户，尽管遮遮掩掩（老人投靠购房等政策），实际上郑州的限购已经名存实亡。记得我第一次在郑州买房时还限购，当时是2012年，咨询了很多售楼部都说我买不了（当时三环内房价大概6000左右），因为我是外地户口，无奈只好去东区中牟的白沙看房，不过最后花了一点钱，置业顾问帮忙操作了一下还是在三环内买了房。到了2014年因为房地产业绩下滑，郑州取消了限购，结果来了一波大涨，一直涨到2016年9月，郑州房价翻了近2.5倍（三环内15000左右），这才又重新限购。虽然今年名义上没有放开限购，但是只要你想在郑州买房还是很容易的。
我们现在来捋一捋，限购是为了抑制房价上涨过快，结果这几年过去了，一限一松，房价嗖嗖的上涨。这不，今年房价刚有点下跌的势头，这又开始刺激了，各种政策频出，利率一降再降，限购松绑，契税补贴，买房打折送优惠券等等。
我记得去年这个时候各大银行还是严格限制住房贷款的，这才一年楼市可又大变样了。
限购可以减少需求，需求减少了，供应不变或者增加（因为一直在盖房），价格的平衡点自然就降下来了，从经济学的角度来讲是这样的。可真到了房价下降的时候，又感到肉疼，有房者的资产缩水，财政收入减少，没有足够的资金开发铁公机项目，然后又开始刺激。。。
想让房价下跌，又不想让房价下跌，这可真是一个矛盾的心理，也许那些所谓的“专家”都搞不清楚到底是房价下跌好还是房价上涨好。
无奈最后为了多方利益，只能妥协，这也是目前大家看到的，中国的房价扣除公摊面积、按房价收入比计算、毛坯交付标准、70年产权等，已经稳居全球第一。更别说房屋质量、小区的档次、高层住宅等等这些指标。目前国内房子唯一的优势就是没有持有成本，也就是没有房产税，只要你买房之后，每年除了交物业费之外不需要有其他的额外支出。
而前几年所谓的专家们还在呼吁抓紧出台房产税，就连房地产税试点城市都搞出来了，甚至还预测了房地产税推出的最后时间，可这2年大家在新闻上看到过谁提房产税了？全都沉默了。
笔者对于国内楼市个人的观点是房价的确过高，尤其是北上广深等一线城市，别说普通老百姓买不起，就连985等名校毕业工作几年的高材生、做生意的小老板都买不起。今年3月份还看到一个新闻，夫妻双方都是985高校的硕士，工作了4年，为了小孩上学，最后用6个钱包凑了200万首付，就为了在北京买套70平米的房子，扣除公摊面积后能有60平米吗？每个月还要还4w左右的月供，这生活有幸福指数？这不房奴又是什么？当然最后这对小夫妻没有买成，因为卖方加价，还有一些附加条件（卖房后原业主还要免费再住2个月）。
可限购能解决问题吗？限购的结果是有钱人买不了（也许有钱人并不是想炒房，只是想享受生活改善居住条件），穷人买不起，最后又导致税收减少、土地收入减少，这能不肉疼吗？原本的购房需求并没有因为限购而真正减少，只是被压抑了，一旦限购放开，需求释放，房价还会嗖嗖的上涨，这么多年来一限一松的政策，大家也看到了，房价翻了好几倍，就连我老家县城的房子都6000多了。
是不是可以换一种思路，通过税收来调节，笔者通过新闻了解加拿大、澳大利亚那边限制华人炒房的方法就是收重税，比如华人买房额外收取30%的重税。国内是不是也可以这样施行？有钱人想买几套就让他们买几套，他们有钱，就让他们买，可以收重税，让他们多为国家的税收做一些贡献，当然具体实施肯定要多种政策组合，比如北上广深二套必须全款，除了正常税收外，额外交30%甚至50%的重税，三套以上额外交100%的税等等，三套以上并且以后每年都要交10%的税。这样的政策，对于那些想享受生活想换大房子的有钱人也能满足他们的需求，只不过多花了一些钱，而真正有住房需求的大佬可能根本就不在乎这些钱。
当然，这只是笔者的对国内楼市一点愚见，欢迎大家批评指正。