合法退房的技巧有哪些？

合法退房的技巧有以下几点
(1)一般超过3个月开发商不能交房的，购房人可以要求开发商退房，并且要求双倍 返还定金或支付房款利息。 
(2)如果开发商证件不全，与买房人签署 的合同属于无效合同，购房人应当腾空房屋， 开发商应当返还购房人交纳的房款。
(3)开发商未经购房人同意而擅自变更'房 屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房 人可依据合同约定要求开发商退房。
(4)因开发商的原因，买房人在合同约定 的期限内，无法得到产权证，买房人就可以要 求退庚。
(5)如果房屋面积误差比绝对值超出3%， 购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会 判决购房人胜诉。
(6)房屋质量不合格、有房屋的硬伤等情 况，可要求开发商退房。
(7)如果开发商在出售房屋之前就把所 售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押 给他人，购房人查明后，可以要求退房。